Se ofrece en venta exclusiva propiedad hotelera de categoría 4 estrellas, estratégicamente ubicada en la Avenida Principal de Lechería. Esta imponente estructura de 12 niveles destaca por sus espectaculares vistas panorámicas al mar y a la ciudad.
El complejo cuenta con 63 habitaciones distribuidas en diversas categorías (Suite Presidencial, Suites, Queen, Dobles Full, Triples y habitaciones adaptadas para personas con movilidad reducida).
1. Identificación y Ubicación Estratégica
Nombre del Proyecto: Hotel & Spa Las Gaviotas (Desarrollado por Promotor Hotel Las Gaviotas C.A., RIF: J-31523972-8). Ubicación: Avenida Principal de Lechería (Av. Lic. Diego Bautista Urbaneja), entre Carrera 5 y calle Reinaldo Solar, Sector Rómulo Gallegos, Lechería, Estado Anzoátegui.
Ventaja Geográfica: Está ubicado estratégicamente en una parcela privilegiada frente al mar y al Boulevard Lido, justo entre el Cerro El Morro y Playa Lido. Se encuentra a solo 30 km del Complejo Industrial Petroquímico y Petrolero José Antonio Anzoátegui, lo que le otorga un enorme potencial para el turismo de negocios y corporativo.
2. Magnitud del Proyecto (Cómputos Métricos)
La edificación cuenta con una superficie total construida de 5.067,06 m² distribuida en 12 niveles:
- Planta Baja (651,46 m²): Hall de acceso, lobby, recepción y áreas administrativas/servicios.
- Piso 1 – Spa y Gimnasio (478,22 m²): Salas de tratamiento, sauna, gimnasio con suelo amortiguante y sala de conferencias.
- Piso 2 – Salón de Fiestas (349,38 m²): Gran salón para eventos corporativos y sociales con vista al mar (260 m²). Pisos 3 al 10 – Habitaciones (2.936,00 m²): Aloja un total de 63 habitaciones de lujo (incluyendo Suite Presidencial, Suites con vista al mar, habitaciones Queen, Dobles, Triples y accesibles para personas con movilidad reducida).
- Piso 11 – Restaurante & Piscina (367,00 m²): Bar-restaurante con una atractiva piscina con pared de vidrio cristalino única en la zona.
- Piso 12 – Terraza (285,00 m²): Espacio abierto con vista de 360 grados, barra de servicios y áreas verdes artificiales. Estacionamiento: 108 puestos compartidos y conectados estratégicamente con el Centro Comercial Las Gaviotas.
3. Ingenierías y Atributos de Alta Gama
- Insonorización: Paredes internas con aislamiento termoacústico de anime ISOTEX y pasillos alfombrados con diseño en degradación marina para mitigar ruidos.
- Climatización Inteligente: Equipos de aire acondicionado AMANA individuales en habitaciones tipo hotelero para optimizar el consumo.
- Áreas comunes y Salón de Fiestas respaldados por sistemas sobredimensionados de alta capacidad.
- Autonomía de Servicios: Cuenta con dos plantas eléctricas (500 kVA y 1000 kVA) con transferencia automática e insonorización.
- Sistema de agua caliente instantáneo con caldera «FULTON» y un tanque de agua de gran capacidad (350.000 litros) alimentado por una aducción propia de 2” construida por la empresa para garantizar el suministro permanente.
- Seguridad y Conectividad: Red de banda ancha por cable en habitaciones, WiFi de alta velocidad en áreas comunes y un circuito cerrado de 64 cámaras de seguridad de alta definición (IP HD) con monitoreo remoto.
4. Estatus de la Obra y Permisología (Datos Clave para el Comprador)Porcentaje de Avance:
La infraestructura civil y edilicia está prácticamente lista: Obra terminada al 95%, acabados al 90%, equipamiento al 85% y mobiliario al 85%. El 100% de las alfombras y aires acondicionados ya se encuentran adquiridos en el sitio listos para terminar de instalar.
Permisología al día: Cuenta con toda la permisología aprobada y actualizada por el Municipio , además de poseer dos Factibilidades avaladas y vigentes ante el Ministerio de Turismo.
5. Condiciones de Negociación Propuestas
- Motivado a ajustes de capacidad financiera, la empresa promotora busca un comprador para la entrega total del activo.
- Se solicita al menos el 10% del valor (en concepto de arras) para proceder con la culminación, instalación de los detalles pendientes y entrega de la obra al 100%.
- El saldo restante se acordará mediante un cronograma de pagos por entregas parciales.
6. Canales de Contacto Oficiales
Correo de coordinación para inspecciones y visitas mochima@gmail.com 0414.813-7171
Precio: $12.000.000 (Negociable)
